Pierwszy poważny wybór, przed którym staje każdy przyszły właściciel domu, to wybór działki.
Warto już na tym etapie udać się z upatrzonymi działkami po poradę do architekta. Po przeanalizowaniu działek pod kątem potrzeb inwestora, lokalizacji, możliwości podłączenia mediów, stron świata i nasłonecznienia, ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych takich jak biegnące w pobliżu gazociągi, linie energetyczne, drogi lub zalesienia i sąsiedztwo jezior lub rzek, zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub wydanych decyzji o warunkach zabudowy, architekt doradzi wariant optymalny.
Jeśli mamy już działkę i pewne wyobrażenia względem swojego domu niezależnie od tego czy wybraliśmy projekt indywidualny czy zakup projektu typowego, przed rozmową z architektem warto jeszcze raz dokładnie zastanowić się na czym zależy Nam najbardziej. Jeśli mamy już pewne typy projektów gotowych i nie zamierzamy dokonywać w nich żadnych zmian, architekt doradzi jaki wariant takiego projektu wybrać pod kątem działki.
Jeśli wybierzemy ścieżkę projektu indywidualnego, uzyskamy dom, który w 100% odpowiada naszym potrzebom, wykorzystuje walory działki i w pełni zaspokoi nasze gusta estetyczne.
Co przynieść ze sobą?
Przed pierwszą rozmową warto skompletować wszystkie posiadane dokumenty dotyczące działki, które dokładnie określą warunki projektowanej zabudowy. Jeśli posiadamy już działkę, warto postarać się o:
Wypis i wyrys z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy
Dokument ten określa parametry przyszłej zabudowy, ograniczenia wynikające z ochrony przyrody lub ochrony konserwatorskiej i archeologicznej, preferowane sposoby dostępu do mediów i dostępu do drogi publicznej.
Warunki techniczne przyłączenia mediów tj.: energii elektrycznej, wody i kanalizacji a także gazu. Należy wystąpić o wydanie tego dokumentu do gestora danej sieci (przedsiębiorstwa wodnokanalizacyjne, ENERGA, ENEA, gazownia)
Badania geologiczne z opinią geotechniczną.
Warto zorientować się z jakim gruntem mamy do czynienia, czy koszty fundamentowania nie wzrosną nam drastycznie, gdy okaże się że działka ma słabe warunki gruntowe.
Warto posiadać choć ogólną orientację czy możliwe jest podłączenie poszczególnych przyłączy, czy grunt jest dobry pod kątem posadowienia domu i jaka jest dopuszczalna geometria dachów i gabaryty domu. Bez wyżej wspomnianej dokumentacji również można rozpocząć współpracę z architektem, który z pewnością wskaże o co należy wystąpić, aby uzyskać te niezbędne dokumenty.
Aby nasza współpraca z architektem była klarowna i owocna musimy jasno sprecyzować swoje oczekiwania względem domu. Na czym warto się skupić? Przede wszystkim odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań:
Projekt typowy czy indywidualny?
Parterowy, piętrowy czy z zagospodarowanym poddaszem?
Czy dom ma mieć piwnicę?
Czy dom ma być połączony z garażem?
W jaki sposób dom ma być ogrzewany?
Dom murowany, drewniany czy budowany inną metodą?
Oprócz tego powinniśmy zastanowić się ile pomieszczeń potrzebujemy w domu i jakie będzie ich przeznaczenie. Np. osoby pracujące zdalnie z pewnością ucieszą się z gabinetu, a artysta z własnej pracowni. Marzenia o kominku w salonie, antresoli czy kuchni z przeszklonymi drzwiami na taras także powinny być wspomniane już na pierwszym spotkaniu. Dobrym pomysłem jest zaprezentowanie budynków i pomieszczeń, które były dla nas inspiracją, dzięki czemu architekt lepiej zrozumie nasze wyobrażenia o budynku.
Podczas pierwszego spotkania warto, abyśmy opowiedzieli trochę o sobie: jak duża jest rodzina, która będzie mieszkać w domu? Jaką pracę wykonujemy? Jakie mamy hobby? Takie pytania pomogą dostosować projekt w stu procentach do Twoich oczekiwań. Ponadto pokazanie architektowi naszych ulubionych projektów i różnych inspiracji sprawi, że ten lepiej zrozumie nasz styl, co ułatwi stworzenie mu projektu, który przypadnie Nam do gustu.
Po dokładnym wysłuchaniu naszych oczekiwań i wyobrażeń architekt uzmysłowi Nam, które z pomysłów są możliwe do zrealizowania, a z którymi musimy się rozstać z powodów technicznych lub ze względu na prawo budowlane. Na pierwszym spotkaniu powinniśmy określić też nasz budżet. Doświadczenie, wiedza oraz kreatywność architekta sprawią, że zaproponuje rozwiązania, które nas zadowolą.